ADU 后院独立屋建造：设计、报建、施工

黄河建筑（Yellow River Construction Inc）为洛杉矶县和圣盖博谷（San Gabriel Valley）的业主提供 ADU（后院独立屋 / 附属住宅单元）的设计协调、报建许可和施工一条龙服务，包括独立式后院 ADU、车库改建和 JADU。加州承包商执照 CSLB #1161539（B 类总承包、C-10 电工）。全程中文沟通。

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我们做哪些 ADU

• 后院独立式 ADU：一至三房的独立小屋。加州法律一般允许独立式 ADU 最大 1,200 平方英尺；只要侧后退缩 4 英尺，城市不能阻止至少 800 平方英尺的 ADU。
• 车库改建：把现有车库改成合法的开间或一房，地基、墙体和屋顶已有，通常工期最短。
• 附建式 ADU 和 JADU：主屋加建，或在现有房屋内隔出不超过 500 平方英尺、带独立入口和简易厨房的 JADU。

流程

1. 免费查地块：地块大小、退缩距离、地役权、电箱容量、下水道走向、是否位于山坡或防火区。
2. 选图纸：从 YRC 标准图纸 中挑选，或定制设计。
3. 场地图、结构和节能：每个 ADU 都需要场地平面图；结构由加州持牌工程师负责，另需 Title 24 节能报告。
4. 报建：向城市（或洛杉矶县，例如罗兰岗等非建制区）递交申请并回复审图意见。
5. 施工：B 类执照下由自有施工队建造；电箱升级等电工工程由我们 C-10 执照自行完成。
6. 验收入住：安排检查、结案并移交保修资料。

免费报价

每个后院情况不同，我们在免费查地块之后为每个项目单独报价。黄河建筑的书面报价涵盖设计协调、结构工程、报建和施工，主要取决于以下几点：

• 面积和类型：车库改建、JADU、附建式加建和新建独立式 ADU 的工程范围各不相同。
• 水电管线：下水道走向、供水，以及全电 ADU 是否需要升级主电箱。
• 现场条件：坡地、树木、侧院宽度、旧车库拆除、土质和施工通道。
• 城市要求：各城市审图和许可流程不同，报价前我们会先核实您所在城市的现行要求。
• 装修和设备：橱柜、地板、门窗，以及全电设备（热泵热水器、无风管热泵空调、电磁炉、抽油烟机）。

需要多长时间

州法要求城市在申请材料齐全后 60 天内作出决定；根据 AB 1332，使用城市预审批图纸的独立式 ADU 须在 30 天内批准或驳回。设计和施工时间取决于面积、现场条件和检查安排。

预审批图纸（AB 1332）

AB 1332 要求加州每个城市和县在 2025 年 1 月 1 日前建立 ADU 图纸预审批项目。黄河建筑已为 Rosemead 和 Monterey Park 准备了原创全电图纸，状态：YRC 设计 — 城市预审批申请中，目前尚未获批，价格请咨询。

各城市 ADU 指南（英文）

Rosemead 柔斯密 · Monterey Park 蒙特利公园 · Arcadia 阿凯迪亚 · San Gabriel 圣盖博 · Alhambra 阿罕布拉 · Temple City 天普市 · Rowland Heights 罗兰岗 · El Monte 艾尔蒙地

常见问题

业主必须住在这块地上吗？

目前州法不允许城市对普通 ADU 要求业主自住；JADU 一般要求业主住在主屋或 JADU 内。

可以出租吗？

可以长期出租。不少城市（如 Rosemead）禁止 ADU 做短租。

需要加车位吗？

很多情况下不需要，例如距离公共交通半英里以内，或车库改建。

YRC 的图纸是城市预审批的吗？

还不是。目前为 YRC 设计 — 城市预审批申请中，也可以按普通 ADU 正常报建。